GYODER, gayrimenkul sektörünün alt segmentlerini değerlendirdiği, "GYODER Gösterge" Türkiye Gayrimenkul Sektörü 2023 4. Çeyrek Raporu'nu yayımladı.
Konut satışlarında düşüş var
Rapora göre, 2023 yılı dördüncü çeyreğinde konut satışlarında önemli bir düşüş yaşandı. Bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla yaklaşık yüzde 23,9'luk bir gerilemeyle toplam konut satış adedi 325 bin 852 olarak kaydedildi. Bu düşüş, konut sektöründeki durgunluğun devam ettiğini gösteriyor.
2023 yılı genelinde ise toplam konut satışları bir önceki yıla göre yüzde 17,5 düşüşle 1 milyon 225 bin 926 adede gerileyerek son 8 yılın en düşük seviyesine indi.
Lojistik stokundaki durum
Rapora göre, 2023'te toplamda 135 bin metrekarelik lojistik depo kiralama işlemi gerçekleşti. Bu işlemlerde geçen yıla göre alan bakımından yüzde 137'lik önemli bir artış yaşandı. Ancak, arz kısıtı nedeniyle işlemler 5 yıllık ortalama kiralama işlem hacminin yüzde 26 altında gerçekleşti. İstanbul Asya pazarındaki arzın sınırlı olması sebebiyle işlemler Kocaeli ve İstanbul Avrupa bölgelerinde yoğunlaştı.
İstanbul ve Kocaeli illerinde 2023 yılı 4. çeyrek itibarıyla toplam lojistik stokunun yüzde 95'i kullanılıyor. Boşluk oranları ise İstanbul Avrupa'da yüzde 2, İstanbul Anadolu'da yüzde 1,1 ve Kocaeli'de yüzde 1,8 olarak görülüyor.
Gayrimenkul yatırım fonları
Raporda, 2023'ün yeni Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO) kuruluşları açısından önemli bir yıl olarak öne çıktığı belirtiliyor. Bu yıl içinde 9 yeni GYO kuruldu ve toplam GYO sayısı 48'e yükseldi. 2022 yılında 245 milyar lira olan GYO'ların toplam piyasa değeri, bu 9 yeni GYO ile birlikte son çeyrekteki küçülmeye rağmen 343 milyar liraya ulaştı.
2023'te halka açıklık oranının 2022 sonundaki yüzde 45,3'ten yüzde 43,9'a gerilediği belirtiliyor. Aynı dönemde fiili halka açıklık oranı ise bir puanlık düşüşle yüzde 32,43 olarak gerçekleşti. Yabancı çıkışının devam ettiği 2023 yılında net çıkışlar 135 milyar liraya ulaştı.
Rapora göre, Gayrimenkul Yatırım Fonlarının (GYF) büyüklüğü bir önceki çeyrek döneme göre yüzde 56,5 artış göstererek 75,8 milyar lira seviyesine ulaştı. GYF pazarı toplam büyüklüğünün, 2018 son çeyreğinden itibaren her çeyrek pozitif yönde arttığı gözlemlendi.
2023'ün dördüncü çeyreği ile 2022'nin aynı çeyreği karşılaştırıldığında, GYF pazar büyüklüğü son bir yıllık periyotta yüzde 121,7 büyüme gerçekleştirerek 34,2 milyar lira seviyesinden 75,8 milyar lira büyüklüğe ulaştı.
